771-775 Rue CARON · Saguenay
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 170,8 m² · constr. 1952 · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 178 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626413610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19279
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
94068626413610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 618 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 326 712 $ Poids 75 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 662 975 $ Poids 61 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 239 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 202 $ Poids 60 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 292 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 357 $ Poids 59 % |
| 5 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 352 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 291 949 $ Poids 51 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 312 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 664 $ Poids 46 % |
| 7 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 249 $ Poids 44 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 471 818 $ Poids 36 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 952 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 893 $ Poids 35 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 389 168 $ Poids 30 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 933 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 467 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 380 464 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.