761 Rue CARON · Saguenay
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 229,8 m² · constr. 1951 · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 202 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626413782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19281
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
94068626413782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 876 173 $ Poids 51 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 644 271 $ Poids 38 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 666 $ Poids 32 % |
| 4 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 854 893 $ Poids 21 % |
| 5 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 743 571 $ Poids 18 % |
| 6 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 818 108 $ Poids 17 % |
| 7 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 889 101 $ Poids 15 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +74 205 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 733 $ Poids 13 % |
| 9 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 819 977 $ Poids 13 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 623 901 $ Poids 11 % |
| 11 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +72 630 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 070 $ Poids 10 % |
| 12 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 743 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.