176 Rue CREMAZIE · Saguenay
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 64,8 m² · constr. 1943 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 99 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626413911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19282
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
94068626413911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 676 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 196 961 $ Poids 79 % |
| 2 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 488 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 203 960 $ Poids 79 % |
| 3 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 34 m · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 938 $ Poids 54 % |
| 4 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 873 $ Poids 33 % |
| 5 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 619 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 94 766 $ Poids 28 % |
| 6 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 309 231 $ Poids 27 % |
| 7 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 977 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 300 $ Poids 27 % |
| 8 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 979 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 266 006 $ Poids 26 % |
| 9 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 315 052 $ Poids 25 % |
| 10 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 989 $ Poids 23 % |
| 11 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 289 328 $ Poids 22 % |
| 12 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 331 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.