740 Rue CARON · Saguenay
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 79,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 235 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626414701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19284
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
94068626414701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 350 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 202 533 $ Poids 85 % |
| 2 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 0 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 70 % |
| 3 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 777 $ Poids 67 % |
| 4 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 615 $ Poids 65 % |
| 5 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 346 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 359 819 $ Poids 63 % |
| 6 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 755 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 271 753 $ Poids 62 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 190 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 137 $ Poids 61 % |
| 8 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 511 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 629 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 636 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 252 842 $ Poids 58 % |
| 10 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 829 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 049 $ Poids 52 % |
| 11 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 896 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 346 073 $ Poids 50 % |
| 12 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 558 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 804 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.