722-724 Rue CARON · Saguenay
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 191,8 m² · constr. 1993 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626414933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19286
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
94068626414933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 311 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 990 $ Poids 62 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 533 $ Poids 55 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 711 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 371 529 $ Poids 54 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 175 $ Poids 43 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 282 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +58 186 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 230 $ Poids 40 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 199 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 370 $ Poids 38 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 622 611 $ Poids 37 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 444 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 319 792 $ Poids 32 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 834 $ Poids 26 % |
| 10 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 278 $ Poids 21 % |
| 11 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 678 594 $ Poids 19 % |
| 12 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 761 146 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.