685-687 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 94,3 m² · constr. 1920 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 150 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626415001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19287
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
94068626415001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 160 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 351 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 837 $ Poids 93 % |
| 3 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 304 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 163 695 $ Poids 85 % |
| 4 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 289 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 220 948 $ Poids 82 % |
| 5 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 357 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 846 $ Poids 79 % |
| 6 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 424 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 244 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 856 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 319 $ Poids 70 % |
| 8 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 253 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 215 $ Poids 69 % |
| 9 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 902 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 857 $ Poids 66 % |
| 10 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 628 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 466 $ Poids 65 % |
| 11 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 464 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 183 471 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 680 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 835 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.