654-656 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 148,8 m² · constr. 1915 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 127 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626415009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19288
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
94068626415009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 280 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 669 $ Poids 72 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 682 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 340 407 $ Poids 67 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 752 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 383 $ Poids 59 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 760 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 275 172 $ Poids 58 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 402 $ Poids 57 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 457 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 411 $ Poids 57 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 999 $ Poids 53 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 509 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 239 644 $ Poids 53 % |
| 9 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 807 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 741 $ Poids 50 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 773 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 411 403 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 341 $ Poids 42 % |
| 12 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 155 009 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.