661-667 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 273,7 m² · constr. 1900 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 265 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626415315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19291
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
94068626415315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +73 562 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 852 802 $ Poids 35 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 305 $ Poids 12 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 904 $ Poids 11 % |
| 4 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +76 346 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 943 326 $ Poids 11 % |
| 5 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 822 718 $ Poids 10 % |
| 6 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 894 768 $ Poids 9 % |
| 7 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +65 698 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 891 609 $ Poids 8 % |
| 8 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +80 159 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 971 128 $ Poids 7 % |
| 9 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 798 756 $ Poids 4 % |
| 10 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 863 937 $ Poids 4 % |
| 11 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −78 549 $ | 835 358 $ Poids 4 % |
| 12 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +92 251 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 931 623 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.