659 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 119,1 m² · constr. 1905 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 143 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626415397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19292
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
94068626415397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 236 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 254 604 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 742 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 362 182 $ Poids 76 % |
| 3 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 287 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 348 058 $ Poids 73 % |
| 4 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 339 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 251 439 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 580 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 989 $ Poids 69 % |
| 6 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 849 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 468 $ Poids 69 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 687 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 420 $ Poids 65 % |
| 8 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 325 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 617 $ Poids 64 % |
| 9 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 796 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 153 $ Poids 64 % |
| 10 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 850 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 324 363 $ Poids 63 % |
| 11 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 313 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 661 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 840 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 103 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.