647-651 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 116,1 m² · constr. 1940 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 151 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626415569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19294
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
94068626415569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 233 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 277 713 $ Poids 81 % |
| 2 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 362 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 269 383 $ Poids 77 % |
| 3 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 257 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 900 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 556 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 266 522 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 762 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 367 510 $ Poids 71 % |
| 6 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 312 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 379 $ Poids 70 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 709 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 318 846 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 229 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 197 861 $ Poids 67 % |
| 9 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 861 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 276 428 $ Poids 65 % |
| 10 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 879 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 323 318 $ Poids 63 % |
| 11 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 819 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 240 907 $ Poids 62 % |
| 12 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 330 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 201 426 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.