641-643 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 243,2 m² · constr. 1900 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 223 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626415650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19295
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
94068626415650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 964 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 800 866 $ Poids 51 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 579 239 $ Poids 36 % |
| 3 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 886 $ Poids 13 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 766 871 $ Poids 12 % |
| 5 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 833 864 $ Poids 11 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 569 412 $ Poids 11 % |
| 7 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 914 139 $ Poids 9 % |
| 8 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +56 062 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 844 284 $ Poids 8 % |
| 9 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +52 843 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 658 804 $ Poids 7 % |
| 10 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 484 627 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 819 826 $ Poids 5 % |
| 12 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −38 501 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 758 123 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.