222-226 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 163,1 m² · constr. 1943 · terrain 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 155 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626416053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19297
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
94068626416053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 794 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 306 775 $ Poids 69 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 484 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 625 $ Poids 60 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 658 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 067 $ Poids 53 % |
| 4 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 732 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 442 681 $ Poids 52 % |
| 5 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 546 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 275 420 $ Poids 52 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 999 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 081 $ Poids 47 % |
| 7 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 499 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 391 $ Poids 47 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 38 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 538 $ Poids 47 % |
| 9 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 616 975 $ Poids 41 % |
| 10 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 323 999 $ Poids 41 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 924 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 711 $ Poids 41 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 365 140 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.