640-644 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 127,5 m² · constr. 1940 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 162 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626416182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19299
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
94068626416182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 279 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 290 788 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 795 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 386 403 $ Poids 74 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 819 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 290 735 $ Poids 74 % |
| 4 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 409 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 283 534 $ Poids 63 % |
| 5 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 258 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 178 $ Poids 63 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 674 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 883 $ Poids 61 % |
| 7 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 366 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 210 489 $ Poids 58 % |
| 8 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 848 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 252 481 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 589 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 278 936 $ Poids 56 % |
| 10 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 150 155 $ Poids 55 % |
| 11 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 391 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 283 399 $ Poids 52 % |
| 12 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 894 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 339 373 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.