615-617 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 177,1 m² · constr. 1960 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 151 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626416338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19302
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
94068626416338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 845 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 343 953 $ Poids 62 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 516 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 147 $ Poids 59 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 940 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 234 $ Poids 57 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 507 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 310 $ Poids 51 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 89 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 676 $ Poids 47 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 598 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 306 227 $ Poids 41 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 775 $ Poids 39 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 725 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 496 962 $ Poids 39 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 958 $ Poids 38 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 966 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 357 $ Poids 36 % |
| 11 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 761 $ Poids 29 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 230 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 722 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.