597-611 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 509,9 m² · constr. 1923 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 508 800 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626416589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19304
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
94068626416589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 412 073 $ Poids 11 % |
| 2 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +65 730 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 557 098 $ Poids 10 % |
| 3 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 687 290 $ Poids 2 % |
| 4 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 046 612 $ Poids 1 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 974 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 975 490 $ Poids 0 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 682 174 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 052 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 952 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 104 479 $ Poids 0 % |
| 10 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 977 875 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 019 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 519 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 706 437 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.