Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
243 500 $
Terrain · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
57 500 $
Rôle antérieur 50 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626416914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19308
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
50 300 $
ID provincial
94068626416914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 et 18, rue Bossé, Saguenay 2024-07-19 · 536 m · Vendu 296 999 $ (898 $/m²) 330,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 879 $ Poids 20 % |
| 2 | 174, rue Price Est, Saguenay 2024-10-08 · 940 m · Vendu 100 001 $ (657 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 176 $ Poids 19 % |
| 3 | , Saguenay 2024-10-01 · 938 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 19 % |
| 4 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 890 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 18 % |
| 5 | 227, Rue Henri-Bourassa, Saguenay 2024-06-07 · 708 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 16 % |
| 6 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 8 % |
| 7 | 1406, rue Grimm, Saguenay 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 119 500 $ (610 $/m²) 196 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 506 $ Poids 7 % |
| 8 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 5 % |
| 9 | 451, Rue des Champs-Élysées, Saguenay 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 156 500 $ (1 500 $/m²) 104,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 027 $ Poids 3 % |
| 10 | , Saguenay 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 751 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.