544 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 156,7 m² · constr. 1905 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 151 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626418183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19310
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
94068626418183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 528 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 334 187 $ Poids 65 % |
| 2 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 802 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 330 055 $ Poids 60 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 624 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 348 $ Poids 60 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 974 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 282 145 $ Poids 57 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 667 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 340 $ Poids 55 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 454 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 730 $ Poids 54 % |
| 7 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 407 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 466 $ Poids 49 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 742 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 245 661 $ Poids 48 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 244 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 295 247 $ Poids 42 % |
| 10 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 803 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 655 $ Poids 40 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 935 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 120 $ Poids 38 % |
| 12 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 816 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 159 489 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.