524 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 141,8 m² · constr. 1889 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 136 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626418268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19311
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
94068626418268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 475 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 640 $ Poids 78 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 528 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 296 242 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 256 $ Poids 64 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 779 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 361 $ Poids 64 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 629 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 667 $ Poids 62 % |
| 6 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 826 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 956 $ Poids 60 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 788 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 151 039 $ Poids 57 % |
| 8 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 399 802 $ Poids 48 % |
| 9 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 973 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 679 $ Poids 43 % |
| 10 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 691 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 068 $ Poids 43 % |
| 11 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 171 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 598 $ Poids 41 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 781 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 234 313 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.