516 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 182,6 m² · constr. 1880 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 145 300 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626419240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19313
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
94068626419240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 920 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 332 $ Poids 61 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 709 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 694 $ Poids 54 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 305 008 $ Poids 49 % |
| 4 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 301 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 051 $ Poids 43 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 711 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 008 $ Poids 41 % |
| 6 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 931 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 211 $ Poids 39 % |
| 7 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 560 $ Poids 37 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 759 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 965 $ Poids 36 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 619 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +48 439 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 295 $ Poids 36 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 799 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 265 385 $ Poids 32 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 400 986 $ Poids 32 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −38 513 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 921 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.