490 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 137,3 m² · constr. 1940 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 87 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626419276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19315
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
94068626419276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 544 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 302 029 $ Poids 82 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 500 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 843 $ Poids 78 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 431 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 293 538 $ Poids 66 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 839 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 303 034 $ Poids 65 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 716 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 155 712 $ Poids 65 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 712 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 772 $ Poids 63 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 607 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 400 721 $ Poids 59 % |
| 8 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 402 645 $ Poids 49 % |
| 9 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 213 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 172 $ Poids 48 % |
| 10 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 960 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 834 $ Poids 46 % |
| 11 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 690 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 218 280 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 625 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 289 608 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.