500 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 119,1 m² · constr. 1905 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 162 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626419304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19316
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
94068626419304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 526 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 254 604 $ Poids 79 % |
| 2 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 348 058 $ Poids 74 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 839 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 468 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 614 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 989 $ Poids 68 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 774 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 161 456 $ Poids 68 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 735 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 138 166 $ Poids 64 % |
| 7 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 440 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 825 $ Poids 64 % |
| 8 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 707 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 251 439 $ Poids 60 % |
| 9 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 529 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 617 $ Poids 59 % |
| 10 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 393 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 185 004 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 362 182 $ Poids 56 % |
| 12 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 672 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 661 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.