494 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 88,6 m² · constr. 1944 · terrain 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 96 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626419415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19318
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
94068626419415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 566 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 169 728 $ Poids 82 % |
| 2 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 250 309 $ Poids 80 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 684 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −22 702 $ | 308 527 $ Poids 70 % |
| 4 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 399 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 177 662 $ Poids 67 % |
| 5 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 329 $ Poids 67 % |
| 6 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 880 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −5 166 $ | 189 562 $ Poids 60 % |
| 7 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 369 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 265 602 $ Poids 58 % |
| 8 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 536 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 204 993 $ Poids 57 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 337 $ Poids 53 % |
| 10 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 539 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 034 $ Poids 52 % |
| 11 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 722 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 240 663 $ Poids 50 % |
| 12 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 379 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 639 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.