497-499 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 150,9 m² · constr. 1905 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 201 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626419734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19322
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
94068626419734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 549 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 328 291 $ Poids 71 % |
| 2 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 324 140 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 511 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 077 $ Poids 62 % |
| 4 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 655 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 298 $ Poids 62 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 382 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 546 $ Poids 56 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 731 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 114 $ Poids 51 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 749 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 156 200 $ Poids 47 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 277 026 $ Poids 46 % |
| 9 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 880 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 376 $ Poids 45 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 852 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 241 244 $ Poids 44 % |
| 11 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 500 $ Poids 36 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 348 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 290 633 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.