512-514 Rue SAINTE-MARTHE · Saguenay
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 182,1 m² · constr. 1905 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 152 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626419941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19326
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
94068626419941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 987 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 778 $ Poids 57 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 682 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 917 $ Poids 54 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 304 566 $ Poids 48 % |
| 4 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 319 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 315 453 $ Poids 43 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 690 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 126 $ Poids 42 % |
| 6 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 995 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 688 $ Poids 37 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 355 955 $ Poids 36 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 683 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 602 $ Poids 35 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 760 $ Poids 34 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 826 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 265 005 $ Poids 32 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 400 382 $ Poids 32 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 275 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.