866 Rue MCLAREN · Saguenay
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 158,9 m² · constr. 1954 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 161 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626420967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19335
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
94068626420967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 680 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 319 127 $ Poids 72 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 834 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 645 975 $ Poids 67 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 193 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 219 $ Poids 66 % |
| 4 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 462 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 285 256 $ Poids 55 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 386 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 347 453 $ Poids 52 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 251 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 864 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 370 416 $ Poids 41 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 707 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 334 837 $ Poids 40 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 571 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 197 $ Poids 39 % |
| 10 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 798 $ Poids 36 % |
| 11 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 401 $ Poids 34 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +53 862 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 572 400 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.