838-840 Rue MCLAREN · Saguenay
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 142,9 m² · constr. 1981 · terrain 7 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 172,5 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 330 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626421988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19341
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
94068626421988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 282 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 902 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 335 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 484 025 $ Poids 72 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 608 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 379 $ Poids 58 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 117 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 008 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 294 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 872 $ Poids 53 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 535 $ Poids 49 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 696 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 328 364 $ Poids 49 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 453 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 282 551 $ Poids 49 % |
| 9 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 418 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 315 $ Poids 48 % |
| 10 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 488 139 $ Poids 46 % |
| 11 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 337 $ Poids 44 % |
| 12 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 531 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.