814 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 66,8 m² · constr. 1942 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 104 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626422110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19345
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
94068626422110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 484 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 980 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 736 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 200 275 $ Poids 78 % |
| 3 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 141 m · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −933 $ | 217 244 $ Poids 48 % |
| 4 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 226 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 327 126 $ Poids 39 % |
| 5 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 682 $ Poids 38 % |
| 6 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 218 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 891 $ Poids 38 % |
| 7 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 924 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 268 282 $ Poids 33 % |
| 8 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 690 $ Poids 29 % |
| 9 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 672 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 95 601 $ Poids 27 % |
| 10 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −900 $ | 179 512 $ Poids 26 % |
| 11 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 320 458 $ Poids 26 % |
| 12 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 293 854 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.