158 Rue CREMAZIE · Saguenay
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 116,1 m² · constr. 1943 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 140 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626422239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19349
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
94068626422239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 452 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 373 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 81 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 200 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 206 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 282 138 $ Poids 81 % |
| 4 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 403 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 323 571 $ Poids 80 % |
| 5 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 626 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 328 088 $ Poids 75 % |
| 6 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 518 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 244 507 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 549 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 156 659 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 632 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 270 122 $ Poids 71 % |
| 9 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 233 579 $ Poids 70 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 527 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 900 $ Poids 69 % |
| 11 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 27 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 276 $ Poids 64 % |
| 12 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 378 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +858 $ | 200 433 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.