808 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 72,4 m² · constr. 1943 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 100 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626422242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19350
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
94068626422242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 500 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 215 626 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 712 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 209 553 $ Poids 74 % |
| 3 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 149 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 171 753 $ Poids 67 % |
| 4 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 202 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 313 $ Poids 58 % |
| 5 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 213 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 339 863 $ Poids 58 % |
| 6 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 595 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 219 711 $ Poids 45 % |
| 7 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 947 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 280 071 $ Poids 45 % |
| 8 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 182 $ Poids 40 % |
| 9 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 195 $ Poids 33 % |
| 10 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 148 $ Poids 32 % |
| 11 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 048 $ Poids 27 % |
| 12 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 310 345 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.