792 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 137,8 m² · constr. 1943 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 133 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626422455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19353
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
94068626422455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 230 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 307 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 409 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 409 653 $ Poids 79 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 563 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 298 173 $ Poids 62 % |
| 4 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 479 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 266 537 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 330 780 $ Poids 54 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 351 $ Poids 54 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 308 386 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 170 725 $ Poids 50 % |
| 9 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 26 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 527 $ Poids 49 % |
| 10 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 025 $ Poids 48 % |
| 11 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 149 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 015 $ Poids 46 % |
| 12 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 603 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 358 649 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.