772 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 159,6 m² · constr. 1943 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 189 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626422799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19356
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068626422799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 719 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 303 685 $ Poids 71 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 127 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 454 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 609 975 $ Poids 57 % |
| 4 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 459 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 272 754 $ Poids 55 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 175 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 332 031 $ Poids 54 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 175 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 952 $ Poids 46 % |
| 7 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 320 426 $ Poids 43 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 509 $ Poids 43 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 365 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 754 $ Poids 42 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 437 823 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 683 $ Poids 39 % |
| 12 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 512 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.