799 Rue EUDISTES · Saguenay
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 87,3 m² · constr. 1973 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 158 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626422833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19357
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
94068626422833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 172 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 354 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 145 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 210 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 525 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 347 901 $ Poids 80 % |
| 5 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 215 $ Poids 76 % |
| 6 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 716 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 294 373 $ Poids 75 % |
| 7 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 629 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 275 344 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 469 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 351 622 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 345 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 322 496 $ Poids 65 % |
| 10 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 417 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 191 981 $ Poids 62 % |
| 11 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 494 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 315 578 $ Poids 61 % |
| 12 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 218 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 686 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.