170-172 Rue CREMAZIE · Saguenay
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 146,6 m² · constr. 1943 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 130 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626423010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19358
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
94068626423010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 208 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 317 120 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 471 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 424 237 $ Poids 62 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 202 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 532 $ Poids 59 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 655 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 292 210 $ Poids 58 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 307 156 $ Poids 57 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 970 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 296 $ Poids 56 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 391 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 262 854 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 340 429 $ Poids 49 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 419 779 $ Poids 47 % |
| 10 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 319 430 $ Poids 46 % |
| 11 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 532 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 275 471 $ Poids 41 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 800 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 583 975 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.