164 Rue LAVIOLETTE · Saguenay
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 59 m² · constr. 1943 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 74 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626423206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19363
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
94068626423206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 23 m · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 543 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 622 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 187 351 $ Poids 60 % |
| 3 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 533 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 195 056 $ Poids 54 % |
| 4 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 293 907 $ Poids 26 % |
| 5 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 927 $ Poids 25 % |
| 6 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 568 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 91 186 $ Poids 25 % |
| 7 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 299 372 $ Poids 22 % |
| 8 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 322 $ Poids 19 % |
| 9 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 330 416 $ Poids 17 % |
| 10 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 276 202 $ Poids 17 % |
| 11 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 289 685 $ Poids 7 % |
| 12 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 248 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.