161 Rue CREMAZIE · Saguenay
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 103,5 m² · constr. 1943 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 100 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626423273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19364
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
94068626423273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 114 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 709 $ Poids 98 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 302 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 219 977 $ Poids 89 % |
| 3 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 441 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 304 884 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 342 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +858 $ | 189 607 $ Poids 87 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 263 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 183 216 $ Poids 82 % |
| 6 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 183 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 392 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 480 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 281 917 $ Poids 72 % |
| 8 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 134 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 432 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 605 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 256 402 $ Poids 70 % |
| 10 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 638 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 328 058 $ Poids 69 % |
| 11 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 679 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 413 885 $ Poids 69 % |
| 12 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 705 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 200 195 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.