151-153 Rue CREMAZIE · Saguenay
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 136,7 m² · constr. 1940 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 140 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626423491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19369
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
94068626423491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 172 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 301 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 474 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 401 650 $ Poids 79 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 505 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 292 925 $ Poids 64 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 990 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 233 $ Poids 56 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 302 281 $ Poids 56 % |
| 6 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 544 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 261 821 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 402 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 325 074 $ Poids 53 % |
| 8 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 40 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 217 803 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 167 762 $ Poids 50 % |
| 10 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 660 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 352 330 $ Poids 46 % |
| 11 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 167 $ Poids 45 % |
| 12 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 501 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 315 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.