149 Rue LAVIOLETTE · Saguenay
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 133,7 m² · constr. 1943 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 116 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626423597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19373
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
94068626423597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 117 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 302 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 533 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 402 858 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 293 988 $ Poids 66 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 303 241 $ Poids 59 % |
| 5 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 606 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 262 375 $ Poids 58 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 950 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 184 $ Poids 56 % |
| 7 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 101 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 268 $ Poids 54 % |
| 8 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 168 067 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 284 $ Poids 52 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 439 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 031 $ Poids 50 % |
| 11 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 718 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 352 875 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 551 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 289 287 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.