712-714 Rue CARON · Saguenay
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 125,4 m² · constr. 1925 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 126 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626424054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19385
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
94068626424054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 141 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 266 255 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 605 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 372 623 $ Poids 85 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 949 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 375 $ Poids 67 % |
| 4 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 668 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 549 $ Poids 65 % |
| 5 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 381 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 389 554 $ Poids 64 % |
| 6 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 172 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 194 569 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 187 $ Poids 61 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 430 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 260 765 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 562 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 258 649 $ Poids 60 % |
| 10 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 753 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 333 235 $ Poids 60 % |
| 11 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 214 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 261 730 $ Poids 59 % |
| 12 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 555 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 763 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.