706-710 Rue CARON · Saguenay
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 241,9 m² · constr. 1930 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 263 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626424115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19386
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
94068626424115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 957 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 814 352 $ Poids 52 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 602 264 $ Poids 36 % |
| 3 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 879 267 $ Poids 17 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 764 611 $ Poids 15 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 911 710 $ Poids 12 % |
| 6 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +53 523 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 841 744 $ Poids 12 % |
| 7 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 840 591 $ Poids 11 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 588 704 $ Poids 11 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 340 $ Poids 6 % |
| 10 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 657 051 $ Poids 6 % |
| 11 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 483 443 $ Poids 6 % |
| 12 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 876 376 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.