696-702 Rue CARON · Saguenay
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 290 m² · constr. 1939 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 238 400 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626424167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19387
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
94068626424167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
328 625 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 582 230 $ Poids 16 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 246 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 848 246 $ Poids 11 % |
| 3 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +109 182 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 976 161 $ Poids 10 % |
| 4 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 224 $ Poids 9 % |
| 5 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 922 538 $ Poids 9 % |
| 6 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −78 549 $ | 858 696 $ Poids 5 % |
| 7 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 820 471 $ Poids 5 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 887 512 $ Poids 3 % |
| 9 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 909 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.