692-694 Rue CARON · Saguenay
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 158,9 m² · constr. 1949 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 142 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626424298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19389
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
94068626424298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
326 625 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 775 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 311 827 $ Poids 68 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 289 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 219 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 117 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 340 078 $ Poids 55 % |
| 4 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 508 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 279 331 $ Poids 54 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 852 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 798 $ Poids 51 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 924 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 449 151 $ Poids 48 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 628 975 $ Poids 47 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 384 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 327 962 $ Poids 46 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 305 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 864 $ Poids 44 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 193 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 197 $ Poids 44 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 798 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 530 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 362 916 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.