721 Rue CARON · Saguenay
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 80,5 m² · constr. 2001 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 161 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626424351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19390
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
94068626424351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 332 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 203 474 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 005 $ Poids 72 % |
| 3 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 69 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 456 424 $ Poids 69 % |
| 4 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 386 $ Poids 68 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 259 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 006 $ Poids 64 % |
| 6 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 294 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 370 816 $ Poids 63 % |
| 7 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 775 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 272 993 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 579 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 259 933 $ Poids 57 % |
| 9 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 570 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 010 $ Poids 55 % |
| 10 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 854 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 385 $ Poids 54 % |
| 11 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 713 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 973 $ Poids 52 % |
| 12 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 587 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 314 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.