695 Rue CARON · Saguenay
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 86,8 m² · constr. 1942 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 113 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626424747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19398
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
94068626424747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 245 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 301 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 166 189 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 383 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −6 888 $ | 185 957 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 79 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 286 $ Poids 77 % |
| 5 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 755 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 298 231 $ Poids 69 % |
| 6 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 919 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 251 781 $ Poids 64 % |
| 7 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 198 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 401 $ Poids 64 % |
| 8 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 653 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 303 509 $ Poids 63 % |
| 9 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 119 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 399 $ Poids 62 % |
| 10 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 839 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 238 385 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 561 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 277 572 $ Poids 58 % |
| 12 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 955 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −25 730 $ | 302 415 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.