161-163 Rue FRANCOIS-RENALD · Saguenay
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 225,8 m² · constr. 1948 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 259 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626425403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19404
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
94068626425403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 908 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 857 587 $ Poids 56 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 630 867 $ Poids 46 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 337 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +65 889 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 826 $ Poids 36 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 231 $ Poids 36 % |
| 5 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 846 835 $ Poids 15 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 612 670 $ Poids 13 % |
| 7 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 231 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 671 $ Poids 13 % |
| 8 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 810 295 $ Poids 12 % |
| 9 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 736 616 $ Poids 12 % |
| 10 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 881 627 $ Poids 10 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +66 691 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 739 219 $ Poids 10 % |
| 12 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 311 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.