666 Rue CARON · Saguenay
Valeur estimée
567 300 $
Autre · 1 048 $/m² · 541,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 508 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626425604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19406
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
94068626425604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 238 808 $ Poids 42 % |
| 2 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 1 070 542 $ Poids 28 % |
| 3 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 325 249 $ Poids 27 % |
| 4 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +144 054 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 849 503 $ Poids 12 % |
| 5 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +65 693 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 400 492 $ Poids 10 % |
| 6 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 379 $ Poids 9 % |
| 7 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 531 $ Poids 7 % |
| 8 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +84 957 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 628 300 $ Poids 6 % |
| 9 | 313 à 319, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 666 $/m²) 390,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +125 884 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 817 861 $ Poids 4 % |
| 10 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 812 m · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 811 305 $ Poids 4 % |
| 11 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 589 664 $ Poids 3 % |
| 12 | 16 et 18, rue Bossé, Saguenay 2024-07-19 · 553 m · Vendu 296 999 $ (898 $/m²) 330,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 449 829 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.