658-660 Rue CARON · Saguenay
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 178,8 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 149 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626425896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19409
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
94068626425896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 331 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 788 $ Poids 63 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 870 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 301 653 $ Poids 59 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 334 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 308 $ Poids 52 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 119 $ Poids 49 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 212 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 319 578 $ Poids 45 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 175 $ Poids 44 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 604 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 262 491 $ Poids 40 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 922 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 021 $ Poids 32 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 236 $ Poids 31 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 090 $ Poids 29 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 977 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 496 010 $ Poids 29 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 290 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 203 366 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.