650 Rue CARON · Saguenay
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 153,4 m² · constr. 1921 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 168 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626425977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19410
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
94068626425977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 124 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 945 $ Poids 65 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 344 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 522 $ Poids 62 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 884 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 279 233 $ Poids 58 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 839 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 207 $ Poids 57 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 273 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 283 847 $ Poids 55 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 619 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 243 147 $ Poids 51 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 921 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 767 $ Poids 51 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 690 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 728 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 419 027 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 569 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 385 $ Poids 41 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 218 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 314 222 $ Poids 39 % |
| 12 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 514 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.