166-168 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 207 m² · constr. 1950 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 184 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626428652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19422
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068626428652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 943 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 612 060 $ Poids 52 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 386 $ Poids 49 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 857 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −40 016 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 833 424 $ Poids 48 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 581 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 611 $ Poids 47 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 287 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 462 $ Poids 28 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 595 $ Poids 25 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 423 482 $ Poids 22 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 489 469 $ Poids 22 % |
| 9 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 728 575 $ Poids 20 % |
| 10 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 700 $ Poids 16 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 943 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 596 912 $ Poids 15 % |
| 12 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −60 586 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 765 326 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.