165 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 124 m² · constr. 1910 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 108 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626428679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19423
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
94068626428679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 438 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 260 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 76 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 363 180 $ Poids 70 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 967 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 618 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 468 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 325 $ Poids 66 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 836 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 140 945 $ Poids 64 % |
| 6 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 274 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 086 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 370 303 $ Poids 61 % |
| 8 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 885 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 168 448 $ Poids 55 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 656 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 308 075 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 614 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 556 $ Poids 54 % |
| 11 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 665 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 257 463 $ Poids 52 % |
| 12 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 582 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 862 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.