160-164 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 233 m² · constr. 1904 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 189 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626428694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19424
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
94068626428694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 857 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 783 497 $ Poids 58 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 939 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 566 057 $ Poids 46 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 214 $ Poids 31 % |
| 4 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 814 552 $ Poids 18 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 939 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 558 366 $ Poids 14 % |
| 6 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 702 816 $ Poids 12 % |
| 7 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 645 054 $ Poids 9 % |
| 8 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 475 333 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 805 074 $ Poids 6 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +80 217 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 752 745 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 467 099 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.